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Departamento 4 ambientes en venta en Alem 79, Centro
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem 79, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alem 79.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.3751.2011.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 110.000
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.203
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN, QUILMES CENTRO. UBICACIÓN: ALEM N°79, ENTRE AV. H. YRIGOYEN Y SAN MARTÍN, QUILMES CENTRO. ESCRIPCIÓN: VENTA DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES CON DOBLE CIRCULACIÓN Y BALCÓN AL CONTRAFRENTE EN QUILMES CENTRO. INGRESANDO A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON ESPACIOSO LIVING-COMEDOR CON PISOS DE PARQUET PLASTIFICADOS, ESTUFA, AIRE ACONDICIONADO Y SALIDA AL BALCÓN. CÓMODA COCINA COMEDOR REFACCIONADA A NUEVA. LAVADERO INDEPENDIENTE CON CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. PASILLO DISTRIBUIDOR A BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y A LAS TRES (3) HABITACIONES. PRIMER HABITACIÓN CON PLACARD, SEGUNDA HABITACIÓN EN SUITE, AIRE ACONDICIONADO Y PLACARD EMPOTRADO Y TERCER HABITACIÓN CON PLACARD Y AIRE ACONDICIONADO. * EDIFICIO DE ONCE PISOS CON SEGURIDAD 24HS, DOS ASCENSORES Y TERRAZA. * PLENO QUILMES CENTRO. * MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVO CERCA. * A 100 METROS DE LA ESTACIÓN DE QUILMES. * A 100 METROS DE LA PEATONAL RIVADAVIA. * COMERCIOS VARIOS. VALOR DE VENTA: U$S 110.000.- NOTA IMPORTANTE : Se deja constancia que las medidas y superficies, son aproximados, sujeto a verificación y/o ajuste de acuerdo a títulos y a planos. Así como también la descripción de las características constructivas del mismo , las cuales serán verificadas por el interesado previo a realizar cualquier operación. Ernesto Aiello Propiedades TEL: Ver datos DIRECCIÓN: ALEM N° 77. QUILMES CENTRO /http://www.ernestoaiellopropiedades.com//

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 79

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coppel1 min · 85 m
Galeria Colon3 min · 165 m
Galeria La Francesa3 min · 193 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica2 min · 125 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 181 m
Plaza de las Madres4 min · 227 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 289 m
Salud · 39 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 138 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 79, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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