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Departamento 4 ambientes en venta en Alsina 209, Centro
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alsina 209, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 3% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 209.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.4211.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 106.607
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta ubicado en el Centro de Quilmes. Su distribución presenta un living comedor integrado, cocina independiente, con lavadero, 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette de recepción, dispone de un balcón corrido al frente. El edificio cuenta con ascensor, acceso para personas con movilidad reducida. Dispuesto al frente con orientación noreste. La unidad cuenta con 75 m² de superficie total. Se permite el ingreso con mascotas. El entorno es altamente comercial a 1 cuadra de la peatonal y a 3 cuadras de plaza Conesa, con rápido acceso al transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 209

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Galeria Rivadavia1 min · 58 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1812 min · 130 m
Il Panettone2 min · 134 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 127 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 180 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin5 min · 321 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 373 m
Plaza del Bicentenario6 min · 383 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 209, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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