Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 311, Bernal Este

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 311, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
118 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 15% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 311.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.955lo normal · 2.2982.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 252.789
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable piso de 4 ambientes sobre 9 de Julio Nº 311 en Bernal centro ¡NUEVO VALOR! El departamento ubicado en un tercer piso cuenta con: • Palier privado con deposito para la recolección de residuos • Puerta de madera reforzada con chapón de acero • Hall distribuidor hacia los ambientes • Estar recibidor • Cocina comedor diario equipado con muebles bajo mesada y alacena • Lavadero cubierto con pileta de lavar • Living comedor con balcón corrido al frente • Toilette para invitados • Dormitorio en suite con baño completo y vestidor • Dos cuartos con placard empotrado y balcón al frente • Baño completo con bañera • Cochera cubierta en subsuelo muy amplia con ingreso por portón automático • Baulera • Calefacción por caldera individual y radiadores en todos los ambientes y baños • Cada ambiente cuenta con aire acondicionado • Pisos de madera plastificada en todos los ambientes y cerámica en baños El edificio cuenta con SUM, quincho con parrillas, patio y portería de medio día ---------------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (trescientos treinta y tres ) CPMCAL .La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 311

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio1 min · 79 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4274 min · 243 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1257 min · 458 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4806 min · 370 m
Plaza Felix Bernal12 min · 736 m
Plaza Carlos Guillermo Maier15 min · 989 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico1 min · 92 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 15,7% menos que en julio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 311, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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