Departamento en venta en Bernal Este · 4 ambientes

Departamento en venta en Bernal Este · 4 ambientes

Departamento Premium en Bernal Centro - Torre 25 de Mayo - 4 Ambientes

25 de Mayo 30/32 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
139 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 336.000, un 18% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 30/32.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 2.0542.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 285.446
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La torre está situada exactamente en el corazón de Bernal, sobre la calle 25 de Mayo 30/32, en la zona céntrica caracterizada por su intensa vida comercial y por ser uno de los polos gastronómicos más destacados de la zona sur. Asentada sobre un terreno de 26,21 metros de ancho y 52,27 de fondo, esta moderna torre de diseño ambicioso y vanguardista, es un emprendimiento que abarca más de 11.000 m² de construcción, con diseño independiente de las medianeras para garantizar ventilación cruzada, excelente asoleamiento en todas sus unidades y vistas panorámicas hacia CABA y el Río de la Plata. Pensada en una vida conectada con la naturaleza, la propuesta incluye amplios espacios verdes en altura con un enfoque moderno y un fuerte compromiso con el medio ambiente a través de una arquitectura sustentable, integrando tecnología de avanzada para la captación de luz solar y la recolección de agua de lluvia, permitiendo su reutilización ecológica, tanto para la iluminación en espacios comunes, como para el riego y artefactos sanitarios, respectivamente. El desarrollo fue concebido, desde el inicio, como un ícono de aporte de valor al barrio, imponiéndose como nuevo punto de referencia en la zona. Combina la estética del estilo moderno, sistemas de tecnología de avanzada, estructuras generadas a partir de la sustentabilidad y el cuidado del medio ambiente, sumando detalles de diseño sofisticados. Cuenta con locales comerciales, oficinas y full amenities, con un hall de acceso completamente independiente al de las viviendas. Adicionalmente, la torre está equipada con cuatro ascensores, uno de ellos tipo montacargas, dos subsuelos con cocheras de portón automatizado, además de cocheras para el zócalo comercial en planta baja. El proyecto incluye también una plaza de acceso público de amplias dimensiones y perfectamente integrada al entorno urbano de Bernal. Ideado y diseñado para brindar comodidad, disfrute y un estilo de vida único, la torre ofrece espectaculares vistas 360° hacia CABA y el Río de la Plata, aportándole una distinción inigualable a esta propuesta de vanguardia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.688 en total: USD 336.000 del aviso mas USD 23.688 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.017.442 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 359.688
Precio del aviso
USD 336.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.131
Sellos y tasas~1%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.017.442/mes

Necesitas ingresos por $ 12.069.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio2 min · 97 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4273 min · 207 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1257 min · 469 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada1 min · 50 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 339 m
Plaza Felix Bernal11 min · 699 m
Plaza Carlos Guillermo Maier14 min · 921 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico2 min · 115 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 15,7% menos que en julio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 30/32, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 336.000
Departamento en venta
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