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Departamento 3 ambientes en venta en Edmundo Fierro 165, Villa Mafalda
Departamento en venta
USD 132.000
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Edmundo Fierro 165, Villa Mafalda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Mafalda

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 16% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Mafalda publicados a menos de 5 cuadras de Edmundo Fierro 165.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.9532.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.250
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Depto. de 3 ambientes en Complejo Parque Bernal, Torre "B", que cuenta con living comedor amplio con aire acondicionado, balcón cerrado, cocina separada con lavadero, toilette, 2 dormitorios (1 mas grande y otro más pequeño) con pisos flotantes nuevos y baño completo. Complejo con seguridad 24hs, parque libre, pileta, SUM y Parrillas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edmundo Fierro 165

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shell4 min · 283 m
Almacen10 min · 626 m
Outlet Quilmes10 min · 641 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 LUIS PEDRO ZANNI · primaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JAPON · secundaria · publica6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES Nº927AMIGUITOS DE BARRIO PARQUE · inicial · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Paz2 min · 155 m
Plaza Suiza8 min · 483 m
Plaza Pampero9 min · 586 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO MEDICO QUILMES · centro de salud · privado9 min · 603 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Mafalda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Mafalda esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 10,9% menos que en septiembre de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Mafalda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Mafalda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edmundo Fierro 165, Villa Mafalda, Quilmes, Buenos Aires

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