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Departamento 3 ambientes en venta en Patricios 400, Villa Mafalda
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Patricios 400, Villa Mafalda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Mafalda

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 19% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Mafalda publicados a menos de 5 cuadras de Patricios 400.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 1.8601.5462.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 126.448
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.820
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento al contrafrente en Torre B2 del Conjunto Parque Bernal. Estar-comedor con balcón, cocina semi integrada, toilette, dos dormitorios, baño completo. Cochera cubierta. Amplios amenities: terraza con jacuzzi y parrilla, pileta, quincho, SUM, cancha y seguridad 24 hs. Excelente entorno y acceso. No dudes en consultarnos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricios 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shell3 min · 204 m
Almacen9 min · 584 m
Outlet Quilmes9 min · 592 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JAPON · secundaria · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 LUIS PEDRO ZANNI · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº927AMIGUITOS DE BARRIO PARQUE · inicial · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Paz2 min · 155 m
Plaza Suiza6 min · 394 m
Plaza Pampero8 min · 498 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado8 min · 517 m
CENTRO MEDICO QUILMES · centro de salud · privado10 min · 621 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Mafalda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Mafalda esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 10,9% menos que en septiembre de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Mafalda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Mafalda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricios 400, Villa Mafalda, Quilmes, Buenos Aires

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