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Departamento 3 ambientes en venta en Carabelas 36, Villa Mafalda
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Carabelas 36, Villa Mafalda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Mafalda

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 30% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Mafalda publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas 36.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 2.0622.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.638
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Depto 3 ambientes en 2 plantas ubicado en primer piso. El mismo posee living comedor con piso ceramico, balcon al frente con red de proteccion y toilette. En planta alta 2 dormitorios con baño completo. Muy buen estado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas 36

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suiza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Outlet Quilmes5 min · 302 m
Shell6 min · 374 m
San Martin10 min · 615 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 GRACIELA BEATRIZ CABAL · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MIGUEL MARTIN DE GUEMES · primaria · publica7 min · 432 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 CASA DEL NIÑO SALABERRY · inicial · publica7 min · 458 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Suiza5 min · 339 m
Plaza Pampero6 min · 406 m
Plaza de la Paz7 min · 444 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado8 min · 515 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado9 min · 591 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Mafalda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Mafalda esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 13,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Mafalda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Mafalda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 36, Villa Mafalda, Quilmes, Buenos Aires

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