venta
USD 60.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Quilmes·1 amb · 35 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Quilmes · 3 ambientes
USD 308.000
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Departamento en venta
USD 308.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Quilmes · 3 ambientes
Av - Impecable 3 Ambientes de Categoria en Aquaterra con Cochera
Dir Av. Caseros esq. Lomas de Zamora Don Bosco · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 308.000, un 69% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Dir Av. Caseros esq. Lomas de Zamora Don Bosco.
69% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.850lo normal · 2.2813.606
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 182.470
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.625
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente unidad ubicada en el primer piso del exclusivo complejo Aquaterra, con cochera subterránea incluida.
La propiedad cuenta con: • Living-comedor de generosas dimensiones • Cocina independiente con barra desayunadora • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite • Segundo dormitorio con placard empotrado • Baño completo con bañera • Lavadero independiente • Balcón aterrazado con parrilla Detalles constructivos de calidad: • Losa radiante en todos los ambientes • Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) • Pisos de cerámica y simil madera en dormitorios • Terminaciones de categoría Amenities del complejo Aquaterra: • Piscina con solárium • Gimnasio • SUM exclusivo de Aquaterra y SUM del barrio • Restaurante • Sector de parrillas • Plaza de juegos infantiles Superficie: • 80 m² cubiertos • 15 m² descubiertos Ubicación estratégica, entorno natural y confort en cada rincón.
Una propiedad única a un precio imperdible. ¡Consúltanos y coordina tu visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1429
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 329.714 en total: USD 308.000 del aviso mas USD 21.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.778.236 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 329.714
- Precio del aviso
- USD 308.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.454
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.080
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.778.236/mes
Necesitas ingresos por $ 11.112.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Super Mercado Chino8 min · 502 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 847 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 298 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 523 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 409 m
Plaza Villa Alcira11 min · 699 m
Plaza de la Madre11 min · 724 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 199 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.563
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Quilmes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Quilmes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.971
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dir Av. Caseros esq. Lomas de Zamora Don Bosco, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
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