Departamento 3 ambientes en venta en Santa Fe 770, Ezpeleta Este

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Fe 770, Ezpeleta Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ezpeleta Este

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Ezpeleta Este publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 770.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 9291.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 55.714
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en 3 piso por escalera, ubicado en calle Santa fe entre Avenida Mitre y Rio Colorado en Ezpeleta Este, Quilmes. Muy próximo a la Estación de Tren y centro de la ciudad, con fácil acceso a todos los medios de trasportes, zona comercial, centros de educación, salud y recreación. Se escuchan propuestas! Para obtener más información o programar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte a realizar tu sueño de vivir en esta hermosa propiedad . ¡No esperes más y comunícate con nosotros hoy mismo! Callegari V. Propiedades & Persevalli M. Estudio Jurídico Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI. La unidad forma parte de un edificio bajo de entorno familiar que cuenta con terreza, baulera y parrilla de uso comun. La propiedad esta compuesta por: comedor con cocina incorporada completa, 2 dormitorios, baño y lavadero. El estado general de la misma es optimo. Expensas muy accesibles $ 1500. documentacion al dia. Todos los servicios. SE ESCUCHAN PROPUESTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 770

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercados Sol · La Guarda11 min · 695 m
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre12 min · 750 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº935 LUIS REGIS · inicial · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 JUANA MANSO · inicial · publica8 min · 533 m
INSTITUTO JOAQUIN V. GONZALEZ · secundaria · privada9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo13 min · 827 m
Plaza 9 de Julio14 min · 877 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 939 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado6 min · 370 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 ANTARTIDA ARGENTINA DE EZPELETA · centro de salud · publico10 min · 611 m
PRIMER CENTRO DE TRAT. Y REHABILITACION · centro de salud · publico10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezpeleta Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ezpeleta Este esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 24,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ezpeleta Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ezpeleta Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 770, Ezpeleta Este, Quilmes, Buenos Aires

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