Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Caseros 1700, Don Bosco

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Caseros 1700, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 270.900, un 72% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros 1700.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.870lo normal · 2.2483.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.366
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Yael Guinovart EN VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON BALCÓN, COCHERA Y AMENITIES. UBICADO EN COMPLEJO NUEVO QUILMES RESIDENCIAS. ACEPTA PERMUTA LICING COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE BALCÓN 2 DORMITORIOS (1 en suite) BAÑO COMPLETO EN SUITE TOILETTE COCHERA Moderno, luminoso y con detalles de categoría, este departamento ubicado en piso 6, se destaca por su hermosa vista y excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con salida directa a un balcón de cómodas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta con toilette de recepción, cocina independiente totalmente equipada, con muebles de bajo mesada y alacena, muebles hecho a medida con materiales de primera calidad y excelente funcionalidad. Dispone de dos dormitorios, ambos con placares de gran tamaño, destacándose la habitación principal en suite, con baño completo y terminaciones premium. El departamento ofrece calefacción por losa radiante, pisos de porcelanato, carpinterías símil madera y aberturas con doble vidrio hermético (DVH), garantizando confort térmico y acústico. Una propiedad moderna, lista para habitar, pensada para quienes buscan calidad, diseño y una ubicación privilegiada dentro de uno de los desarrollos más destacados de la zona. EDIFICIO, AMENITIES Y SEGURIDAD Complejo de categoría frente a Barrio Nuevo Quilmes e ingreso directo a centro comercial Nuevo Quilmes Plaza. Seguridad las 24 horas. Amenities de alta calidad del complejo. El complejo cuenta con acceso directo al Centro comercial Nuevo Quilmes Plaza, que además ofrece una gran propuesta gastronómica, de abastecimiento, de salud, entretenimiento y cuenta con un edificio de oficinas. Ubicado estratégicamente sobre Av. Caseros, en el Km 17 de la Autopista Buenos Aires • La Plata, este exclusivo complejo ofrece una conexión inigualable con los principales puntos de la ciudad: • A solo 15 minutos de Puerto Madero. • A 20 minutos de CABA. • A 10 minutos del centro de Quilmes. • A 4 minutos del acceso a la autopista en Bernal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.999 en total: USD 270.900 del aviso mas USD 19.099 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.427.581 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.999
Precio del aviso
USD 270.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.556
Sellos y tasas~1%
USD 2.709
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.427.581/mes

Necesitas ingresos por $ 9.710.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Caseros 1700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 517 m
Gran Marx · Avenida San Martin10 min · 668 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15315 min · 946 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 404 m
Plaza de la Madre9 min · 599 m
Plaza Villa Alcira13 min · 836 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 581 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 804 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros 1700, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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