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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 136.000
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento de Tres Ambientes a La Venta en Nuevo Quilmes Externo

Carabelas 2085, Nuevo Quilmes Externo, Don Bosco ¡tres Ambientes en Venta en 2º Piso! · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Esta en lo normal

Pide USD 136.000, un 4% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas 2085, Nuevo Quilmes Externo, Don Bosco ¡tres Ambientes en Venta en 2º Piso!.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.230lo normal · 2.1543.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.385
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TRES AMBIENTES EN SEGUNDO PISO A LA VENTA – LUMINOSIDAD Y CONFORT Carabelas 2085, Lote 2M19, Nuevo Quilmes Externo Este departamento de tres ambientes en segundo piso, con 61m² totales, ofrece una combinación perfecta de diseño, funcionalidad y confort. Ubicado en Parque Lineal Nuevo Quilmes, se encuentra en un entorno exclusivo y con excelente conectividad. La unidad cuenta con espacios bien distribuidos, cocina integrada, dormitorios cómodos y detalles de calidad que realzan su estética moderna. Su orientación al contrafrente garantiza privacidad y tranquilidad, sin perder la luminosidad natural. Es una excelente alternativa tanto para quienes buscan mudarse como para quienes desean invertir en una propiedad de gran proyección. ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡MINIMO ANTICIPO + CUOTAS! Novoa tiene el hogar que estás buscando. Contactanos para más info. www.novoainmobiliaria.com.ar www.novoaproyectos.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.588 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 9.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.588
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1%
USD 1.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Super Mercado Chino12 min · 753 m
Carrefour Express13 min · 807 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 839 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco2 min · 149 m
Plaza de la Madre7 min · 460 m
Plaza Los Pumitas12 min · 738 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico13 min · 801 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 849 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 2085, Nuevo Quilmes Externo, Don Bosco ¡tres Ambientes en Venta en 2º Piso!, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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