Departamento 3 ambientes en venta en Carabelas al 2500, Don Bosco

Departamento 3 ambientes en ventaen Carabelas al 2500, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 9% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas al 2500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 2.1201.1113.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.400
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.901
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento moderno en Don Bosco, Quilmes, ubicado en Carabelas 2500 Piso 1 Departamento 4. Esta propiedad de 70 m2 ofrece dos habitaciones con placard, un baño completo y un balcón que aporta luminosidad. Con orientación noroeste y disposición contrafrente, el departamento garantiza tranquilidad. Cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, internet, y más. Además, dispone de seguridad 24 horas, calefacción por aire y está apto para mascotas. Incluye una cochera fija descubierta. Gastos mensuales de $140.000. Escritura inmediata. Ideal para quienes buscan confort y seguridad. Ubicación inmejorable frente a un gran espacio parquizado, a metros del shopping Nuevo Quilmes Plaza y al ingreso al barrio privado Nuevo Quilmes ................................................................................................................. Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (trescientos treinta y tres ) CPMCAL .La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Pumitas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carrefour Express4 min · 267 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°32 · secundaria · publica8 min · 540 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JUAN GUTEMBERG · primaria · publica8 min · 544 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 RAQUEL ESPAÑOL · inicial · publica9 min · 592 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Pumitas4 min · 249 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 405 m
Plaza de la Madre9 min · 548 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TORRES DE WILDE · centro de salud · publico13 min · 840 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas al 2500, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Departamento en venta
WhatsApp