venta
USD 225.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Don Bosco·3 amb · 62 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Cramer al 1200, Don Bosco
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cramer al 1200, Don Bosco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 80.000, un 57% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Cramer al 1200.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 889lo normal · 2.0741.600
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 186.702
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.512
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Cramer 1295, entre Kennedy y los Robles, Don Bosco.
Ubicado en un primer piso, consta de espacio de guardado, cocina, living, balcón, dormitorio principal con placard, ante baño, baño, segundo dormitorio, balcón al contrafrente y cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.257/mes
Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cramer al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
San Jorge · Bermejo9 min · 562 m
Carrefour Express10 min · 632 m
El Acceso14 min · 883 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES PABLO PICASSO · inicial · privada6 min · 355 m
COLEGIO MODELO PABLO PICASSO · primaria · privada6 min · 370 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica8 min · 524 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Manuel Belgrano7 min · 468 m
Plaza de la Madre8 min · 489 m
Plaza Guillermo Damian Noceto8 min · 518 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico8 min · 501 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico8 min · 508 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.608/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Bosco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.152
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cramer al 1200, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires
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