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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento en Don Bosco

Cramer al 1200 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 2.234 de la mediana (-60,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.234
Mediana m²
83 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Cramer 1295, entre Kennedy y los Robles, Don Bosco. Ubicado en un primer piso, consta de espacio de guardado, cocina, living, balcón, dormitorio principal con placard, ante baño, baño, segundo dormitorio, balcón al contrafrente y cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 139.500
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 139.500, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cramer al 1200, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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