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Departamento 3 ambientes en venta en Carabelas 2487, Don Bosco
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 247,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Carabelas 2487, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 48% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas 2487.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.855lo normal · 1.9291.0713.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.071
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación 2L21 Departamento de 3 ambientes con cocina completa, living comedor, 2 dormitorios, baño, patio interno, cochera descubierta, cocina a gas, muebles bajo y sobre mesada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.617 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.617/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas 2487

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Pumitas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carrefour Express4 min · 280 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°32 · secundaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JUAN GUTEMBERG · primaria · publica9 min · 555 m
JARDIN MUNICIPAL Nº29 LOS PINITOS · inicial · publica9 min · 603 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Pumitas4 min · 264 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 397 m
Plaza de la Madre9 min · 554 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TORRES DE WILDE · centro de salud · publico13 min · 847 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 2487, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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