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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 244,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Frente Parque Lineal con Patio Privado

Carabelas 2487 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 55 m², USD 157.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.855 contra USD 2.424 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.424
Mediana m²
65 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Ubicación 2L21 Departamento de 3 ambientes con cocina completa, living comedor, 2 dormitorios, baño, patio interno, cochera descubierta, cocina a gas, muebles bajo y sobre mesada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.888/mes

Necesitas ingresos por $ 5.555.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 14 en la zona
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Plaza de la Madre9 min · 554 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TORRES DE WILDE · centro de salud · publico13 min · 847 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 139.500
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 157.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 139.500, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabelas 2487, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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