Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta en El Centro de Quilmes

San Martin 591 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 62 m², USD 84.000 (comparada contra 257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 126.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.355 contra USD 1.904 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
257
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 1.904
Mediana m²
65 m²
Comparar con 257 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA , QUILMES CENTRO Ubicación privilegiada: Calle San Martín — A METROS DE LA PEATONAL DE QUILMES ¡LA VISTA QUE SIEMPRE SOÑASTE, EN EL CORAZÓN DE QUILMES! ✨ Te presento esta joya en el piso 17, con acceso por ascensor, en una de las zonas más buscadas y codiciadas de la ciudad. Ubicado sobre calle San Martín, a pasos de la peatonal: todo lo que necesitás a un paso, comercios, servicios, transporte, bancos, restaurantes y vida urbana en su máxima expresión. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS: 3 amplios ambientes — cómodos y luminosos Cocina separada del living comedor, espacio ideal para compartir en familia o recibir visitas Dependencia de servicio — con total independencia y funcionalidad 2 baños completos EL PUNTO MÁS ALTO: LA VISTA INIGUALABLE Desde el piso 17, los amplios ventanales ofrecen una vista panorámica espectacular que llega hasta el Río de la Plata. Atardeceres de ensueño, luz que inunda cada rincón y una sensación de amplitud que solo se encuentra en las alturas. Vivir acá es despertar cada día con una postal única. POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA: Ubicación insuperable: corazón comercial y social de Quilmes, a metros de la peatonal ​ Piso 17 con ascensor: comodidad y exclusividad ​ Vista al Río de la Plata: difícil de igualar, valor que se aprecia siempre ​ Distribución inteligente: espacios bien aprovechados, separación de zonas, comodidad total ​ Inversión segura: zona consolidada, demanda permanente, valor en constante crecimiento LA CONSULTA NO MOLESTA — ESTAMOS AQUÍ PARA AYUDARTE ¿Te interesa? Queremos escucharte. Recibimos y valoramos ofertas de contado — abiertos a charlar, a escuchar tu propuesta y a encontrar juntos el mejor camino. No dejes pasar esta oportunidad: propiedades con estas características, en esta ubicación y con esta vista, no aparecen todos los días. ???? Escribinos hoy mismo al Ver datos , coordinamos tu visita y te mostramos en persona todo lo que te conté. ¡Te esperamos! ------------------------------------------------------------ Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.133/mes

Necesitas ingresos por $ 2.944.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 84.000-37.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martin 591, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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