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Departamento 3 ambientes en venta en San Martín al 591, Centro
Departamento en venta
USD 82.900
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 131,6 M
Cuota UVA desde $ 747.779/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín al 591, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Piso
17
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 82.900, un 10% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín al 591.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.4671.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 92.400
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.294
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO. 3 AMB. QUILMES CENTRO PISO ALTO Departamento de 3 ambientes + dependencia de servicio compuesto por living comedor y uno de los dormitorios que dan vista al río y tiene todo el sol de la mañana. Baño principal totalmente equipado en medio. El segundo dormitorio, la cocina con muebles bajo mesada nuevos y el dormitorio de servicio con baño dan vista al noroeste y tienen sol por la tarde. Los dormitorios cuentan con placards, piso de parquet en el living comedor y dormitorios, adjunto a la cocina se encuentra espacio para lavarropas con lavadero y posee una estufa para calefacción. El departamento se encuentra en el piso 17, tiene puerta principal de entrada y puerta de servicio. APTO CRÉDITO. El edificio cuenta con dos ascensores y un recibidor. Se encuentra ubicado a pasos de peatonal Rivadavia con acceso a comercios de todo tipo, a 100 metros de Av. Hipólito Yrigoyen, a 200 metros de la estación de Quilmes, así también a 10 minutos de autopista Bs. As. • LA Plata con conexión a ciudades vecinas (Berazategui • Wilde) y a 25 minutos de CABA con un fácil acceso. CONSTA DE Living Comedor Cocina Dormitorios Baño completo Lavadero Dependencia de servicio + baño ORIENTACIÓN Este MEDIDAS Sup. cubierta: 62,34 mts. Sup. Total: 62,34 mts. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.744 en total: USD 82.900 del aviso mas USD 5.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 747.779 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.744
Precio del aviso
USD 82.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.006
Sellos y tasas~1%
USD 829
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.779/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 591

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Galeria Colon1 min · 63 m
Coppel1 min · 67 m
Galeria La Francesa2 min · 142 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 76 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica2 min · 125 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 132 m
Plaza de las Madres2 min · 156 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 262 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 209 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 85.000USD 82.90022 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.900-2.47%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 384 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 591, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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