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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 224, Bernal Este
Departamento en venta
USD 166.050
= $ 261,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 224, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 166.050, un 7% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 224.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 2.2152.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.405
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.241
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRE-VENTA de Departamentos de 3 ambientes | Financiación Matilda es un moderno desarrollo compuesto por dos torres de 10 pisos en pleno Bernal Este, diseñado con líneas contemporáneas, balcones verdes y espacios funcionales que priorizan la luz natural, amplitud y confort. Ubicado en 9 de Julio 220, a metros del centro de Bernal, Av. San Martín, comercios, colegios y acceso rápido a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Unidades Disponibles 3 Ambientes • 81 m² totales • Amplio living comedor con balcón • Cocina semi integrada • Dos dormitorios con placard • Baño completo + toilette Características y Amenities . SUM equipado . Local comercial en planta baja . Ascensor de última generación . Fachada moderna con jardinería vertical . Hall de acceso de categoría . Amplios balcones aterrazados Financiación . Pago contado: 10% de descuento . Plan 40% + 48 cuotas fijas . Plan 30% + 36 cuotas fijas . Plan 50% + 24 cuotas fijas Estado del proyecto • Preventa • Entrega estimada: 2027 • Fideicomiso al costo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.756 en total: USD 166.050 del aviso mas USD 11.706 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.484.512 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.756
Precio del aviso
USD 166.050
Escritura y honorarios~2%
USD 4.018
Sellos y tasas~1%
USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.028

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.484.512/mes

Necesitas ingresos por $ 5.938.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 224

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio2 min · 115 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1254 min · 267 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4276 min · 413 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4804 min · 234 m
Plaza Felix Bernal9 min · 594 m
Jardin Napoleon Publico14 min · 880 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico2 min · 100 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 141.500, un 4,4% menos que en septiembre de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 224, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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