Departamento 3 ambientes en venta en Don Bosco 31, Bernal Este

Departamento 3 ambientes en ventaen Don Bosco 31, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 22% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 31.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 2.1711.9032.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.974
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.230
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamentos de alta calidad en el centro de Bernal, con servicios de primera y detalles de lujo ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en uno de los edificios más exclusivos de Bernal! Estos departamentos ofrecen un nivel de calidad excepcional, con una atención meticulosa a cada detalle para garantizar comodidad y estilo de vida de primer nivel. Características de los departamentos: Construcción de alta calidad con materiales de primera Aberturas de aluminio tipo modena para una estética moderna y durabilidad Balcones terraza para disfrutar de vistas panorámicas y espacios al aire libre Servicios de luz y gas para tu conveniencia Pisos de porcelanato que combinan elegancia y durabilidad Portero eléctrico para seguridad adicional Cámaras de seguridad y control de acceso para tranquilidad de los residentes Amoblamiento de cocina completo con alacena y bajo mesada de granito, pileta de acero inoxidable y grifería mono comando Sala de estudio para trabajar o estudiar desde casa Griferías de calidad y estilo Artefactos sanitarios de primera marca para confort y durabilidad Frentes de placares e interior para organizar tus pertenencias de manera eficiente Calefactor individual por cada departamento para climatización personalizada Características del edificio: Moderno ascensor con puertas de acero inoxidable para seguridad y conveniencia Pisos de porcelanato y botonera con detalles de última línea para una estética elegante Excelente recepción con detalles de decoración y pisos de porcelanato, creando una primera impresión impactante y acogedora Cochera subterránea con entrada de portón automático para el ingreso de tu vehículo Luz y ventilación natural en espacios comunes para un ambiente agradable y luminoso Cerco eléctrico con alarma que otorga una mayor seguridad al edificio Cochera descubierta Con cochera opcional por USD 15.000!!! ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer lo mejor en confort y estilo! Contáctanos hoy mismo para obtener más información y programar una visita. ¡No dudes en contactarnos para más detalles! !**************************************************************************** Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (trescientos treinta y tres ) CPMCAL .La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 31

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Guardia4 min · 240 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1254 min · 260 m
Full · Avenida Zapiola6 min · 364 m
Educacion · 40 en la zona
NUEVA ESCUELA DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada1 min · 80 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4807 min · 472 m
Plaza Felix Bernal8 min · 497 m
Jardin Napoleon Publico8 min · 520 m
Salud · 12 en la zona
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado6 min · 358 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado7 min · 443 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00028 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 141.500, un 4,4% menos que en septiembre de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 31, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 185.000
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