Departamento en venta en Bernal Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en Bernal Este · 3 ambientes

Departamento Premium en Bernal Centro - Torre 25 de Mayo - 3 Ambientes

25 de Mayo 30/32 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 3 ambientes, 108 m², USD 225.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 222.300). El m² sale USD 2.083 contra USD 2.061 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 222.300
Mediana precio/m²
USD 2.061
Mediana m²
95 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Bernal Este

Descripcion

La torre está situada exactamente en el corazón de Bernal, sobre la calle 25 de Mayo 30/32, en la zona céntrica caracterizada por su intensa vida comercial y por ser uno de los polos gastronómicos más destacados de la zona sur. Asentada sobre un terreno de 26,21 metros de ancho y 52,27 de fondo, esta moderna torre de diseño ambicioso y vanguardista, es un emprendimiento que abarca más de 11.000 m² de construcción, con diseño independiente de las medianeras para garantizar ventilación cruzada, excelente asoleamiento en todas sus unidades y vistas panorámicas hacia CABA y el Río de la Plata. Pensada en una vida conectada con la naturaleza, la propuesta incluye amplios espacios verdes en altura con un enfoque moderno y un fuerte compromiso con el medio ambiente a través de una arquitectura sustentable, integrando tecnología de avanzada para la captación de luz solar y la recolección de agua de lluvia, permitiendo su reutilización ecológica, tanto para la iluminación en espacios comunes, como para el riego y artefactos sanitarios, respectivamente. El desarrollo fue concebido, desde el inicio, como un ícono de aporte de valor al barrio, imponiéndose como nuevo punto de referencia en la zona. Combina la estética del estilo moderno, sistemas de tecnología de avanzada, estructuras generadas a partir de la sustentabilidad y el cuidado del medio ambiente, sumando detalles de diseño sofisticados. Cuenta con locales comerciales, oficinas y full amenities, con un hall de acceso completamente independiente al de las viviendas. Adicionalmente, la torre está equipada con cuatro ascensores, uno de ellos tipo montacargas, dos subsuelos con cocheras de portón automatizado, además de cocheras para el zócalo comercial en planta baja. El proyecto incluye también una plaza de acceso público de amplias dimensiones y perfectamente integrada al entorno urbano de Bernal. Ideado y diseñado para brindar comodidad, disfrute y un estilo de vida único, la torre ofrece espectaculares vistas 360° hacia CABA y el Río de la Plata, aportándole una distinción inigualable a esta propuesta de vanguardia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.990.445/mes

Necesitas ingresos por $ 7.961.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
321
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Bernal Este es USD 115.000, tomando los 321 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo 30/32, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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