Departamento 3 ambientes en venta en Edmundo Fierro 116, Bernal Este

Departamento 3 ambientes en ventaen Edmundo Fierro 116, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
91 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 38% mas que lo normal entre los 130 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Edmundo Fierro 116.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.905lo normal · 2.1081.6852.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.955
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PILETA EN KLOVER PLAZA BARRIO PARQUE Cuenta con cocina, living comedor, 2 baños completos, 2 habitaciones, balcón terraza, parrilla, lavadero CARACTERISTICAS • 1er piso • Amplia terraza privada con parrilla • Departamento de categoría a estrenar • Muy moderno • Calidad alta de construcción CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Bacha Pileta Johnson Mesada de Silestone Revoques interiores de yeso con finos detalles. Pisos de porcelanato en estar comedor, cocina, palieres y dormitorios. Pisos de porcelanato en baños y balcones. Calefacción por piso radiante con caldera individual. Artefactos y griferías de primera marca Mobiliario de cocina de bajo mesada en melamina. Aberturas con carpintería de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (DVH). AMENITIES Spa (Sauna y sala de masajes). Microcine / sala de convenciones. Piscina de 25 mts. con sector para niños. Piscina climatizada. Resto Bar. S.U.M. con vista a la piscina. Gimnasio con patio inglés. Sector adolescentes con Skatepark. Sector para niños. Seguridad 24hs MEDIDAS Totales: 91,70mt2 Cubiertos: 74,10mt2 Semicubiertos: 17,60mt2 UBICACION Edmundo Fierro entre Patricios y Reconquista. Barrio Parque, Bernal Klover Plaza es un proyecto Premium y totalmente innovador. La calidad constructiva, la gran variedad de amenities, la seguridad y un fácil acceso al centro de la Capital Federal, Quilmes y Bernal lo convierten en un proyecto único en la zona. Se trata de 4 edificios de departamentos, con opciones para todos los gustos y necesidades, ya que hay unidades desde 1 a 5 ambientes y cocheras subterráneas opcionales para aquellos que la necesiten. En la planta baja se proyectó un gran pulmón verde central, una piscina de 25 metros y dos sectores de recreación para niños. Está pensado para disfrutar de la amplitud y funcionalidad, tanto de sus ambientes como de sus terrazas con parrilla. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edmundo Fierro 116

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shell5 min · 296 m
Outlet Quilmes8 min · 530 m
San Martin11 min · 675 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JAPON · secundaria · publica7 min · 466 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 LUIS PEDRO ZANNI · primaria · publica7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 GRACIELA BEATRIZ CABAL · inicial · publica8 min · 495 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Paz4 min · 248 m
Plaza Suiza7 min · 432 m
Plaza Pampero8 min · 529 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado9 min · 598 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado11 min · 691 m
CENTRO MEDICO QUILMES · centro de salud · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 141.500, un 4,4% menos que en septiembre de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edmundo Fierro 116, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 215.000
Departamento en venta
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