Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 630, Bernal Este

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 630, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 15% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 630.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.987lo normal · 2.3332.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.948
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.311
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN POZO DEPARTAMENTO BERNAL CENTRO TRES AMBIENTES Venta de departamento de pozo de 3 ambientes, con cochera opcional, en el edificio San Martín Building, ubicado en una zona estratégica de Bernal, a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren. Emplazado sobre una avenida principal, con excelente conectividad hacia distintas localidades de Zona Sur y rápido acceso a transporte público, comercios, colegios, bancos y principales arterias. El edificio Proyecto de diseño moderno y distribución funcional, orientado al este, que contará con: • Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. • Cocheras en planta baja y subsuelo • Bauleras en subsuelo • 2 ascensores • SUM para 20 personas, con parrilla y espacio de lavado • Amplia terraza • Baño de uso común La unidad (3 ambientes) Departamento con disposición al contrafrente y orientación oeste, que se compone de: • Living comedor con salida al balcón. • Amplio balcón. • Cocina con muebles bajo mesada y alacena. • Lavadero con espacio para lavarropas. • Habitación principal en suite. • Dormitorio con placard empotrado. • Baño completo. Características constructivas • Pisos de porcelanato. • Aberturas de aluminio con DVH. • Griferías de primeras marcas. Valores • USD 155.300 valor contado • Cochera descubierta opcional desde USD 16.000 • Cochera cubierta opcional desde USD 20.000 Superficies Superficie cubierta: 78 m² Superficie de balcón: 7,5 m² Superficie total: 85,5 m² Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 630

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin8 min · 496 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1258 min · 539 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio9 min · 566 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO ALMAFUERTE · primaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Felix Bernal4 min · 237 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 306 m
Jardin Napoleon Publico10 min · 614 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 141.500, un 4,4% menos que en septiembre de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 630, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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