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Departamento en alquiler en Barrio Bernal · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 780.000
+ ARS 60.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,5 M

Departamento en alquiler en Barrio Bernal · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Tipo Dúplex, Bernal.

9 de Julio 787 · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Bernal, 3 ambientes, 70 m², ARS 780.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 41,8% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 840.000, 52,7% por encima del costo total tipico (ARS 550.000); las expensas pesan 7,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Barrio Bernal

Descripcion

Se encuentra sobre la calle 9 de Julio esquina con Avenida Dardo Rocha, muy cercano al centro comercial de Bernal y con fácil acceso a varias líneas de colectivo. Se encuentra en un primer piso por escalera y está desarrollado en dos plantas. Primer Planta: • Ingreso a living-comedor. • Cocina integrada. • Artefacto de cocina. • Termotanque • Toilette de recepción. • Balcón al frente. Planta Alta: • Dos dormitorios. • Baño completo. Alquiler + Expensas (Incluyen AYSA) + ABL + Edesur + Metrogas + Seguro contra Incendio. El contrato se celebrará por un término de 24 meses con actualización cuatrimestral según indica el índice ICL.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.503.800
Primer mes
$ 780.000
Deposito1mes
$ 780.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 943.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 780.000
En 3 meses
~$ 819.473
En 12 meses
~$ 950.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 8 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Bernal

Mediana del barrio
ARS 655.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 780.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Barrio Bernal es ARS 655.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 787, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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