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Departamento en venta en Villa Mafalda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Mafalda · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Bernal

Edmundo Fierro · Villa Mafalda, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Mafalda

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 47% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Mafalda publicados a menos de 5 cuadras de Edmundo Fierro.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 1.6671.4002.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 253% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.333
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en complejo Torres de Fierro con seguridad Privada 24hs . La unidad presenta una distribución funcional con living comedor, cocina independiente, 1 dormitorio y 1 baño completo, además de un balcón con orientación noreste con excelente vista. El edificio está equipado con ascensor, pileta, quincho con parrilla, SUM, encargado y servicio de vigilancia permanente. La zona residencial ofrece un entorno tranquilo con rápido acceso a comercios locales, transporte público y avenidas principales. ¿Que esperas para visitarlo? HADJES | NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL.: 1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shell4 min · 269 m
Outlet Quilmes9 min · 599 m
Almacen10 min · 637 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JAPON · secundaria · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 LUIS PEDRO ZANNI · primaria · publica6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES Nº927AMIGUITOS DE BARRIO PARQUE · inicial · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Paz3 min · 178 m
Plaza Suiza7 min · 450 m
Plaza Pampero9 min · 552 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado9 min · 582 m
CENTRO MEDICO QUILMES · centro de salud · privado10 min · 637 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Mafalda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Mafalda esta hoy en una mediana de USD 86.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Mafalda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Mafalda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edmundo Fierro, Villa Mafalda, Quilmes, Buenos Aires

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