venta
USD 89.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Villa Las Rosas·3 amb · 2 dorm · 68 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Brown 200, Villa Las Rosas
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Brown 200, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 77.000, un 10% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Brown 200.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.604lo normal · 1.7732.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 85.112
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LANZAMIENTO OFELIA 3 UBICACIÓN: Se encuentra sobre la calle Brown entre Alberdi y Saavedra, a pasos de Plaza Conesa, el Polo Gastronómico de Quilmes.
Una de las zonas más buscadas y revalorizadas.
Excelente acceso a la Autopista Buenos Aires
• La Plata, centro de Quilmes y de Bernal.
Rodeado de comercios de todo tipo y transportes públicos.
EL EDIFICIO: Se encuentra proyectado construirse entre medianeras, con un retiro al frente ayudando a la fachada elegante del diseño.
Sistema de construcción tradicional, estructura de hormigón y acero bajo normas IRAM.
Las mamposterías de división entre muros serán de ladrillos de 15 cm. y los divisores internos de 10 cm.
Todas las unidades contarán con pre instalación de aire acondicionado.
Carpintería de aluminio color negro con DVH.
Las puertas interiores serán de placas enchapadas en cedro con marcos de madera.
Cada unidad funcional contará con puerta de seguridad en los ingresos.
El edificio contará con cámaras de seguridad.
Ascensor inteligente de última tecnología.
Amoblamientos sobre y bajo mesada en la cocina.
Sanitarios de primeras marcas.
EL DEPARTAMENTO: Se trata de un departamento de 2 ambientes, cocina semi integrada mediante barra/isla, baño completo, dormitorio y balcón de generosas dimensiones.
COCHERAS: Disponibles por USD 20.000.- Fecha de entrega: Diciembre 2029.
No dudes en consultar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.428
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 691.497/mes
Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brown 200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 15 en la zona
Plaza Norte4 min · 249 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3806 min · 412 m
Outlet Quilmes9 min · 583 m
Educacion
· 64 en la zona
SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 73 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 276 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 382 m
Parque General Jose de San Martin11 min · 688 m
Salud
· 24 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado3 min · 217 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.885/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown 200, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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