Departamento 2 ambientes en venta en Castelli 102 esquina san martin quilmes, Villa Las Rosas

Departamento 2 ambientes en ventaen Castelli 102 esquina san martin quilmes, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 38% mas que lo normal entre los 309 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 102 esquina san martin quilmes.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.605lo normal · 1.8811.6302.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.881
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCINA CON MUEBLES COMPLETOS Y ESPACIO PARA LAVARROPAS INTEGRADA AL LIVING/COMEDOR • BALCON AL FRENTE • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO CON PLACARD -TERRAZA PROPIA CON PARRILLA (se accede desde el departamento) Y COCHERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 102 esquina san martin quilmes

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Outlet Quilmes3 min · 183 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3808 min · 528 m
Plaza Norte9 min · 572 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE GUADALUPE · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA PARROQUIAL PRESBITERO MANUEL BRUZZONE · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES CASITA BRUZZONE · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario8 min · 540 m
Plaza Suiza10 min · 653 m
Plaza Pampero10 min · 658 m
Salud · 23 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico4 min · 274 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 102 esquina san martin quilmes, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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