venta
USD 39.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Villa Las Rosas·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 217, Villa Las Rosas
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 1.300 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 217, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 130.000, un 44% mas que lo normal entre los 306 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 217.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 1.8101.4482.278
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 90.519
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.629
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cuenta con cochera.
Ubicado en primer piso con salida al frente y contrafrente.
Muy luminoso, con iluminación natural hasta las 19 horas.
Se compone de dos ambientes.
Cocina con extractor, alacenas y bajo mesada con amplio espacio de guardado.
Pequeña cava.
Baño con extractor y venta al exterior.
Un dormitorio con placard.
Lavadero con tender y espacio para lavarropas y guarda útiles.
Balcones en su frente y contrafrente.
Puerta blindada.
Circulación cruzada, ambientes muy ventilados.
Edificio.
El edificio cuenta con 13 departamentos en semipisos (50 metros cuadrados, más dos balcones en frente y contrafrente).
Puerta de acceso peatonal con sistema magnético de rápido acceso.
Porton automático levadizo con control remoto.
Espacios comunes.
Posee un núcleo circulatorio constituido por un ascensor hidráulico y la escalera contra incendios reglamentaría.
Aberturas de aluminio anodizado y revestimiento acrílico texturado en el exterior.
Ascensor de última generación con cabina de acero inoxidable. Losa, grifería y porcelanato de excelente calidad.
Cocheras.
Guarda bicicletas.
Bauleras.
Ubicación.
La ubicación se encuentra en la zona Conesa en el centro de quilmes. A pocos metros del acceso de la Autopista Buenos Aires-La Plata. Antigüedad.
Posee 6 meses de antigüedad.
Expensas.
Incluye luz, agua, mantenimiento del ascensor y edificio.
Importe mensual: $1300 Unidad en alquiler
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.165.543/mes
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 217
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Plaza Norte6 min · 404 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3809 min · 573 m
Outlet Quilmes9 min · 587 m
Educacion
· 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada1 min · 90 m
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 311 m
Plaza del Bicentenario7 min · 439 m
Parque General Jose de San Martin12 min · 781 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado5 min · 299 m
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.885/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 217, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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