venta
USD 20.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Villa Las Rosas · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin al 100, Villa Las Rosas
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin al 100, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 89.000, un 14% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.679lo normal · 1.9572.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 103.696
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.759
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – QUILMES, SAN MARTÍN 186 Excelente departamento de categoría
• Amplio balcón con parrilla
• Cocina totalmente equipada, moderna y funcional
• Living comedor súper luminoso
• Aire acondicionado
• Dormitorio con vestidor
• Baño completo con ducha escocesa
• Edificio de calidad, detalles premium Ubicación estratégica en pleno Quilmes Opcional cochera: USD 14.000 Contactanos para más info o coordinar una visita Col.632
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martin al 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Outlet Quilmes4 min · 248 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3807 min · 454 m
Plaza Norte8 min · 500 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE GUADALUPE · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA PARROQUIAL PRESBITERO MANUEL BRUZZONE · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES CASITA BRUZZONE · inicial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza del Bicentenario7 min · 465 m
Plaza Ex- Corralon Municipal11 min · 693 m
Plaza Pampero11 min · 722 m
Salud
· 22 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico3 min · 211 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 18,4% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.894/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.253
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin al 100, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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