Departamento en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes

Venta Semipiso 2 Amb Quilmes / Aptocredito

ALBERDI ENTRE SAN MARTIN Y MORENO QUILMES · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de ALBERDI ENTRE SAN MARTIN Y MORENO QUILMES.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 1.9571.7002.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LIVING/COMEDOR CON PISOS CERAMICOS CON SALIDA AL BALCON COCINA CON LAVADERO INCORPORADO Y MUEBLES COMPLETOS BAÑO TOTALMENTE EQUIPADO DORMITORIO CON PLACARD Estufa de tiro balanceado 2 Split Persianas en madera Mosquiteros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 206 m
Plaza Norte5 min · 310 m
Outlet Quilmes7 min · 473 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 248 m
Plaza de las Madres9 min · 606 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 623 m
Salud · 30 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico2 min · 124 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 18,4% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALBERDI ENTRE SAN MARTIN Y MORENO QUILMES, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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