venta
USD 20.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Villa Las Rosas · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en SAN MARTIN 196 entre Paso y Castelli, Villa Las Rosas
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen SAN MARTIN 196 entre Paso y Castelli, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de SAN MARTIN 196 entre Paso y Castelli.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.143lo normal · 2.3101.852
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 129.333
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.913
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO OCTAVIO XIX SEMIPISOS 2 AMBIENTES CON COCHERA SEMIPISOS 2 LIVING COMEDOR (3.16 X 7) CON SALIDA AL BALCON ( 1.80 X 2.36) BAÑO (2.10 X 1.86 ) COCINA CON LAVADERO INTEGRADO ( 3.10 X 1.50 ) DORMITORIO CON PLACARD Y SALIDA AL BALCON ( 4.31 X 2.86 ) CALEFACCIÓN POR RADIADORES CALDERA INDIVIDUAL ABERTURAS CON DOBLE VIDRIO CONEXIÓN PARA SPLITS TERRAZA COMÚN PARA TODOS LOS DEPTOS.
SUPERFICIE CUBIERTA : 50 M2 SUPERFICIE TOTAL: 56.53 3°B
• USD 105.000 + COCHERA USD 15.000 ( USD 120.000) 5°B
• USD 133.000 + COCHERA USD 15.000 ( USD 148.000)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN MARTIN 196 entre Paso y Castelli
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Outlet Quilmes7 min · 450 m
Plaza Norte8 min · 513 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 38010 min · 617 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MIGUEL MARTIN DE GUEMES · primaria · publica3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 GRACIELA BEATRIZ CABAL · inicial · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal7 min · 459 m
Plaza del Bicentenario8 min · 527 m
Plaza Suiza13 min · 857 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado7 min · 459 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 18,4% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.894/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.253
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN MARTIN 196 entre Paso y Castelli, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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