venta
USD 89.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Villa Las Rosas·3 amb · 2 dorm · 68 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin al 100, Villa Las Rosas
USD 93.600
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Departamento en venta
USD 93.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin al 100, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 93.600, un 8% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.035lo normal · 1.8921.6072.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 87.053
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.822
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPCIONAL ANTICIPO Y CUOTAS Departamento de dos ambientes en Quilmes Living comedor, con cocina integrada y balcón con parrilla a gas Dormitorio principal con vestidor Baño completo con ducha escocesa Pisos de porcelanato, aberturas dvh, losa radiante y pre instalación de aire OPCIONAL COCHERA USD Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.199 en total: USD 93.600 del aviso mas USD 6.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.573 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 100.199
- Precio del aviso
- USD 93.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.265
- Sellos y tasas~1%
- USD 936
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.398
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 840.573/mes
Necesitas ingresos por $ 3.362.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martin al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suiza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Outlet Quilmes2 min · 129 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 38010 min · 608 m
Plaza Norte10 min · 649 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE GUADALUPE · secundaria · privada5 min · 319 m
ESCUELA PARROQUIAL PRESBITERO MANUEL BRUZZONE · primaria · privada5 min · 323 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL - QUILMES · superior · privada5 min · 328 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Suiza9 min · 582 m
Plaza Pampero9 min · 594 m
Plaza del Bicentenario10 min · 619 m
Salud
· 23 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico5 min · 348 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.885/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin al 100, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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