Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 270, Villa Las Rosas

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 270, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 27% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 270.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.8061.4672.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.222
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamentoen tercer piso con living comedor, balcón al frente, cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Calefacción central por radiadores. Cochera opcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 270

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Plaza Norte4 min · 262 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3806 min · 383 m
Outlet Quilmes8 min · 532 m
Educacion · 64 en la zona
SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 19 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica3 min · 169 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 271 m
Plaza Ex- Corralon Municipal7 min · 437 m
Parque General Jose de San Martin11 min · 727 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado4 min · 244 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 270, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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USD 92.000
Departamento en venta
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