venta
USD 20.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Villa Las Rosas · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 270, Villa Las Rosas
USD 81.000
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Departamento en venta
USD 81.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 270, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 81.000, un 7% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 270.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 1.8001.4752.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.600
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 244 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.719
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ZONA CONESA QUILMES CENTRO Acepta permuta y financiación El departamento está listo para mudarse, en una excelente ubicación, a 120 metros de la plaza conesa.
Cuenta con:
• Amplio Living comedor
• Cocina
• Balcón al frente excelente vista
• Lavadero
• Placard
• Calefacción a través de radiadores por caldera dual e individual
• Terraza en espacio común con parrilla
• Amplia mesada
• Muy buena iluminación y corrida de aire Alta calidad constructiva.
MEDIDAS: Sup. cubierta: 42m2 Sup. semicubierta: 3m2 Las medidas son aproximadas.
Las definitivas surgirán del titulo de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.710 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.710
- Precio del aviso
- USD 81.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.960
- Sellos y tasas~1%
- USD 810
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 730.640/mes
Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 270
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 15 en la zona
Plaza Norte4 min · 235 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3805 min · 350 m
Outlet Quilmes8 min · 540 m
Educacion
· 66 en la zona
SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 22 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica2 min · 144 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada2 min · 145 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 239 m
Plaza Ex- Corralon Municipal7 min · 456 m
Parque General Jose de San Martin11 min · 712 m
Salud
· 25 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado4 min · 224 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.885/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle al 270, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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