venta
USD 89.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Villa Las Rosas·3 amb · 2 dorm · 68 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Almte. Brown 95, Villa Las Rosas
USD 61.000
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Departamento en venta
USD 61.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Almte. Brown 95, Villa Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas
Pide USD 61.000, un 12% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Almte. Brown 95.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.794lo normal · 2.0302.356
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.031
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.754
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes con Balcon al Frente en Venta Almte. Brown.
Quilmes.
Ideal Inversion.
Excelente Ubicacion.
La propiedad se encuentra ubicada a cuadras 2 cuadras de Av.
Las Heras y a 4 de Av.
Hipolito Yrigoyen lo que la conecta con todos los medios de transporte publico Respecto de la Propiedad:
• Living Comedor
• Cocina Integrada
• Dormtorio
• Baño
• Balcon Frente Medidas de la Propiedad:
• Superficie Cubierta: 34 M2
• Superficie Semicubierta: 4
• Superficie Total: 38 M2 Las medidas de la propiedad son aproximadas y de carácter informativo.
Todas las instalaciones y los servicios de la propiedad se encuentran en perfecto estado de uso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 547.809 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.300
- Precio del aviso
- USD 61.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.476
- Sellos y tasas~1%
- USD 610
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.214
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 547.809/mes
Necesitas ingresos por $ 2.191.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almte. Brown 95
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Outlet Quilmes6 min · 401 m
Shell11 min · 680 m
Plaza Norte12 min · 762 m
Educacion
· 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 GRACIELA BEATRIZ CABAL · inicial · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MIGUEL MARTIN DE GUEMES · primaria · publica2 min · 96 m
CENTRO DE ADULTOS Nº730/08 · adultos · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Paz10 min · 662 m
Plaza Ex- Corralon Municipal10 min · 665 m
Plaza Suiza11 min · 680 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado9 min · 550 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico10 min · 614 m
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 17% mas que en agosto de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.973/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almte. Brown 95, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
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