Departamento 2 ambientes en venta en Guido al 161, Quilmes

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido al 161, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 25% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 161.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.548lo normal · 2.0452.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.909
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.868
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN 6° PISO CON COCHERA CUBIERTA Y BALCÓN UBICACIÓN Quilmes. Calle Guido 161. EL EDIFICIO: Edificio próximo a terminarse. Departamento en 6° piso con vista abierta al norte y al sur, prácticamente sin interrupciones, y con cochera cubierta. LA PROPIEDAD: Departamento de 2 ambientes con balcón, en piso alto con excelente luminosidad. Se entrega totalmente terminado y cuenta con: * Living / sector social integrado a la cocina. * Cocina con mesada tipo negro brasil, muebles en melamina gris, campana, anafe de 4 hornallas, horno, y espacios previstos para heladera, microondas y lavavajillas. * Dormitorio con ventanal hasta el techo y placard con interiores incluidos. * Baño completo con vanitory, inodoro y bidet, y ventana con luz natural. * Balcón con espacio para parrilla (no incluye artefacto). * Cochera cubierta. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: Puertas de piso a techo en todo el departamento, con marcos de madera de carpintero, todo hecho a medida. Caldera Peisa para agua caliente y calefacción por radiadores en todos los ambientes Pre instalación de aire acondicionado (sin artefacto). Ventanal de piso a techo con vista abierta. Pisos y terminaciones de primera. PRECIO: USD 107.000 EXPENSAS: al ser un edificio en su última etapa de construcción, aún no hay un valor definido de expensas. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 161

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10755 min · 292 m
La Aurora · Brandsen5 min · 321 m
WanLi · Avenida Mitre 10895 min · 336 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 INDEPENDENCIA · inicial · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Aldo Severi1 min · 14 m
Plaza Onda Verde5 min · 300 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 596 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico3 min · 220 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado4 min · 244 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 161, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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