Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Departamento - Don Bosco

Don Bosco, Quilmes · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 74.480, un 57% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco, Quilmes.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.013lo normal · 1.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.571
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPACIO SUR III Departamento de dos ambientes con 42,56 m2 totales, 37,23 m2 cubiertos y 5,33m2 semicubiertos con cochera y baulera. En una ubicación estratégica dentro Quilmes, ESPACIO SUR I I I combina modernidad, eficiencia y calidad constructiva. Un edificio 100% eléctrico, con cocheras cubiertas, piscina en la terraza y climatización por aire acondicionado en cada unidad. Una propuesta que redefine la experiencia de vivir con confort y tecnología. Ubicado en Don Bosco, Quilmes, con rápidos accesos a las principales arterias de conexión con Quilmes Centro y la Ciudad de Buenos Aires. La combinación ideal de tranquilidad residencial y cercanía con servicios, comercios y espacios verdes. Unidades de 1 y 2 ambientes, pensadas para aprovechar cada metro, con ambientes luminosos, terminaciones de calidad y un estilo moderno que se adapta a tu ritmo de vida. Calidad y detalles que hacen la diferencia. *Edificio 100% eléctrico. *Piscina en terraza. *Cocheras cubiertas. *Aire acondicionado frío/calor. *Aberturas DVH. *Griferías Piazza. Consulta por disponibilidad, formas de pago y planes de financiación hasta 36 cuotas. Contáctanos para más información y coordina tu visita. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.731 en total: USD 74.480 del aviso mas USD 5.251 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.828 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.731
Precio del aviso
USD 74.480
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.828/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.620) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Express7 min · 476 m
San Jorge · Bermejo14 min · 898 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15315 min · 934 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada6 min · 386 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada7 min · 422 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Madre3 min · 218 m
Plaza Los Pumitas6 min · 353 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco7 min · 459 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 575 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico12 min · 767 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 74.480, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 22,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.480
Tendencia (4 semanas)
▼-22.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco, Quilmes, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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USD 74.480
Departamento en venta
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