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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 300, Centro
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 7% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle al 300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.2252.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.350
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en el corazón de Quilmes, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios esenciales. Este moderno edificio ofrece semipisos con balcón tanto al frente como al contrafrente, brindando una excelente ventilación y luminosidad. Ubicado a escasos metros de la peatonal Rivadavia y de la emblemática Plaza Conesa, el entorno es inmejorable, rodeado de una amplia oferta de comercios, restaurantes, supermercados, colegios y centros de salud. Perfecto para quienes valoran la vida urbana con todo al alcance de la mano. El departamento cuenta con una cocina integrada al living comedor, un dormitorio y un baño completo, además de un balcón que permite disfrutar del aire libre sin salir de casa. Actualmente, están disponibles las unidades de los pisos 11 A y B, y 9 B. La propuesta de compra es accesible: un anticipo de US$ 30.000 y 10 cuotas de U$S 7.000. No pierdas la oportunidad de conocer tu futuro hogar. ¡Agenda tu visita hoy mismo! Servicios incluidos: Internet, electricidad, teléfono, cable y Wi-Fi. El edificio está en construcción, asegurando instalaciones modernas y de calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Plaza Norte2 min · 117 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 272 m
Galeria Rivadavia8 min · 530 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada1 min · 27 m
SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 144 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario2 min · 121 m
Plaza Ex- Corralon Municipal8 min · 482 m
Parque General Jose de San Martin10 min · 614 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado2 min · 128 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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