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Departamento 2 ambientes en venta en Brown al 366, Centro
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Brown al 366, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 9% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 366.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2921.8752.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 100.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.712
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON AMENITIES Y COCHERA EN ZONA PLAZA CONESA QUILMES El edificio se encuentra ubicado en la zona céntrica más cotizada de la ciudad, a 1 cuadra de la plaza conesa y su polo gastronómico. Con fácil acceso a establecimientos de interés, tales como: clínicas, mercados, restaurantes, municipales, bancos, etc. A pocas cuadras de la estación de trenes y transporte público. A 5 minutos en auto a la subida a la autopista Buenos Aires • La plata. Se desarrollo en formato torre y cuenta con los siguientes: -Seguridad -Pileta -Jardín -SUM El departamento está emplazado en el 7mo piso y cuenta con: -Amplio living comedor con pisos de parquet plastificados, aire acondicionado y salida al balcón con vista al río -Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena -Caldera dual e individual con calefacción a través de la losa radiante -Baño completo -Dormitorio con aire acondicionado, placard empotrado y salida al balcón -Cochera cubierta Orientación al este, disposición al contrafrente MEDIDAS Sup. cubierta: 40m2 Sup. semicubierta: 4m2 Total construido: 44m2 Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 366

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Plaza Norte1 min · 95 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3806 min · 369 m
Galeria Alvear7 min · 432 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada2 min · 125 m
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada2 min · 131 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 176 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 403 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 476 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado1 min · 27 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado1 min · 27 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 366, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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