Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 780.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Semi Piso Amoblado Cochera Vestidor - Full Amenities - Quilmes Torre del Sol

Sarmiento 477 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 220 m², USD 780.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,4% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 3.545 contra USD 2.337 de la mediana (+51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 2.337
Mediana m²
190 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

ORRE DEL SOL — PISO 13 EXCLUSIVA RESIDENCIA DE 220 M² DE DISEÑO DE AUTOR, VISTA PANORÁMICA Y 2 COCHERAS Sarmiento 477 esquina Videla — Quilmes U$S 780. Ver datos m² Piso 13 2 cocheras Baulera UNA PROPIEDAD ÚNICA EN QUILMES Una residencia excepcional dentro de Torre del Sol, concebida para quienes buscan amplitud, privacidad, diseño y una ubicación privilegiada. Con 220 m² en un piso 13, esta propiedad se destaca por sus generosos ambientes, su calidad constructiva y, especialmente, por una vista panorámica y completamente abierta hacia la ciudad y el Río de la Plata. La altura ofrece una perspectiva única, con una amplitud visual difícil de encontrar en Quilmes y una luminosidad que acompaña cada ambiente. DISEÑO DE AUTOR — JORGE MURADAS Uno de los grandes diferenciales de esta residencia es su proyecto integral de arquitectura interior realizado por el reconocido Arq. Jorge Muradas. La distribución, los materiales, la iluminación y el interiorismo fueron concebidos como un conjunto, buscando generar espacios amplios, conectados y visualmente continuos. La propiedad se entrega completamente amueblada, con muebles de diseño importados cuidadosamente seleccionados por Jorge Muradas, especialmente elegidos para acompañar el concepto arquitectónico de la residencia. El resultado es una propiedad sofisticada, elegante y atemporal, donde cada detalle fue pensado para lograr una experiencia de vivienda excepcional. UNA SUITE DE GRANDES DIMENSIONES El dormitorio principal es un verdadero espacio privado y cuenta con baño en suite con bañera y un gran vestidor diseñado a medida, con una isla central. Un ambiente amplio, funcional y elegante que aporta una experiencia propia de una residencia de alta gama. La propiedad cuenta además con un segundo dormitorio, baño completo y toilette de recepción. UNA VISTA QUE ES PARTE DE LA PROPIEDAD Desde el piso 13 se disfruta una amplia vista panorámica de Quilmes y del Río de la Plata, con una perspectiva abierta que aporta luz, profundidad y privacidad. Una de esas características que no se pueden agregar posteriormente a una propiedad: la altura, la orientación y la vista son únicas. SEGURIDAD Y PRIVACIDAD Torre del Sol se destaca también por su seguridad 24 horas, ofreciendo tranquilidad y privacidad a sus residentes. Un edificio de referencia en Quilmes, con control y vigilancia permanente, además de entrada principal y entrada de servicio. TODO LO QUE OFRECE TORRE DEL SOL El edificio cuenta con una completa propuesta de amenities: Pileta Gimnasio Sauna Quincho con parrilla Salón de fiestas Plaza seca con juegos de niños Seguridad 24 horas Entrada principal independiente y de servicio UNA RESIDENCIA REALMENTE EXCLUSIVA 220 m² · Piso 13 · Vista a la ciudad y al río · 2 cocheras · Baulera · Suite con vestidor e isla · Mobiliario de diseño importado · Proyecto de Jorge Muradas Una propiedad para quienes valoran la arquitectura, el diseño, la amplitud y aquellos detalles que hacen que una residencia sea verdaderamente especial. No es simplemente un departamento de grandes dimensiones. Es una residencia concebida como un proyecto integral de arquitectura, interiorismo y diseño, con una vista privilegiada que completa una experiencia única de vivienda. PROYECTO DE JORGE MURADAS El proyecto de esta propiedad forma parte del portfolio de Estudio Muradas, donde se documenta la intervención realizada por el Arq. Jorge Muradas en Torre del Sol, Quilmes, en 2008. (Ver proyecto original en Estudio Muradas) DETALLE AMBIENTES 2 dormitorios Dormitorio principal en suite Gran vestidor con isla central 2 Baños completo Toilette de recepción Living INMENSO Comedor principal Cocina-comedor con isla Balcón corrido Lavadero independiente 2 cocheras Baulera Calefacción central por aire frío/calor Persianas automáticas Aberturas DVH U$S 780.000 TORRE DEL SOL — QUILMES Una residencia única para quienes buscan vivir diferente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.808.046/mes

Necesitas ingresos por $ 27.232.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.6%
Esta propiedad
USD 780.000+1014.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 780.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 477, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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