Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes quilmes cochera

Conesa 100 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 75 m², USD 169.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 144.000). El m² sale USD 2.253 contra USD 2.087 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 144.000
Mediana precio/m²
USD 2.087
Mediana m²
69 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Andrea Schonbrunn VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 75 M2 CON COCHERA FRENTE PLAZA CONESA QUILMES CENTRO • APTO CRÉDITO Departamento de excelente ubicación en el corazón del polo gastronómico, comercial, educativo y bancario de Quilmes Centro, situado en el segundo piso de un edificio de dos plantas. La propiedad ofrece una vista amplia y despejada hacia la arboleda de la icónica Plaza Conesa, con acceso a cochera en el mismo lote. El espacio se distribuye en un living comedor totalmente iluminado gracias a un ventanal de pared a pared que proporciona amplitud y luminosidad natural. Este ambiente conecta con la cocina a través de una barra de madera que aporta calidez y funcionalidad, permitiendo una conexión permanente entre ambos espacios. La cocina cuenta con muebles bajo mesada, extractor, cocina integrada, mueble lateral para almacenamiento y conexión para lavarropas, manteniendo el área despejada y ordenada. Un hall con placard distribuye el acceso hacia la habitación con vistas a la plaza y hacia el baño completo y amplio. La habitación dispone de placard pared a pared y recibe la misma luminosidad que caracteriza toda la propiedad. El baño incluye bañera con hidromasaje, ducha con mampara, mueble vanitory y espejo de líneas simples y buen acabado. Las terminaciones son de primera categoría, con materiales de construcción de calidad y acabados impecables. El departamento cuenta con aire acondicionado frío calor en el living comedor y en la habitación, calefacción, cisterna y portón automático. Recientemente pintado en color blanco, se presenta listo para ocupar. La propiedad incluye servicios de electricidad, agua, gas, internet, desagüe cloacal y televisión por cable. Apto para profesionales y pet friendly. Se deja constancia que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y ajuste. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP. Financiación disponible con préstamo hipotecario hasta el 30% del valor de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.929.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.9%
Esta propiedad
USD 169.000+186.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conesa 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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