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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin al 300, Bernal Este
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin al 300, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 32% mas que lo normal entre los 401 departamentos de 1 habitacion en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 300.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.340lo normal · 1.7711.4552.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.229
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento 2 ambientes CON COCHERA en edificio Domini, BALCON Y AMENITIES Departamento 2 ambientes en edificio Domini al frente, cuenta con cocina comedor con barra desayunador, balcon, lavadero con placard de guardado, baño con bañera, dormitorio con placard y balcon. -AMENITIES- Piscina con solárium y deck. Salón de Usos Múltiples (SUM) con cocina. Gimnasio. Sector de parrillas con pérgola. Laundry. Terraza con vistas panorámicas al río y la ciudad. Seguridad y monitoreo. Bicicleteros. -UBICACIÓN- Ubicado en San Martín 364, Bernal Centro, a pocas cuadras de la estación de tren, con excelente acceso a Avenida San Martín y cercanía a comercios, cafeterías, colegios y todos los servicios. La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 191 m
Plaza Norte4 min · 281 m
Outlet Quilmes8 min · 498 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica1 min · 61 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 219 m
Plaza de las Madres9 min · 591 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 613 m
Salud · 30 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico2 min · 153 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 300, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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