venta
USD 93.000
Departamento · 103m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Bernal Este·4 amb · 3 dorm · 103 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes
USD 46.000
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Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes
Departamento en Venta Dos Ambientes Duplex
Boedo 723, Bernal ¡duplex dos Ambientes Ideal Inversor en Venta! · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Bernal Este
Pide USD 46.000, un 23% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 habitacion en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 723, Bernal ¡duplex dos Ambientes Ideal Inversor en Venta!.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.314lo normal · 1.7001.912
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.500
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.749
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Boedo 723, BernalDúplex 2 ambientes en venta – Ideal Inversor Excelente oportunidad de inversión: dúplex de 2 ambientes al frente, ubicado entre Dardo Rocha y Sargento Cabral, en una zona residencial con rápido acceso a comercios, transporte y servicios.
La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con living-comedor, cocina integrada, dormitorio en planta alta y baño completo.
Al frente, ofrece entrada independiente y muy buena luminosidad.
Actualmente alquilado, con renta mensual de $500.000, lo que lo convierte en una opción de inversión inmediata con ingresos asegurados.
Superficie total: 35 m² aproximadamente.
Una propuesta rentable y con gran potencial de revalorización en el corazón de Bernal.
Ideal para quienes buscan generar renta desde el primer día. www.novoainmobiliaria.com.ar www.novoaproyectos.com.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 411.247 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 411.247/mes
Necesitas ingresos por $ 1.644.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Carniceria El Centinela · Avenida Lamadrid3 min · 213 m
Supermercado mas Coco · Sargento Cabral 1634 min · 227 m
Las Dos Avenidas · Avenida Dardo Rocha4 min · 257 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NIÑO JESUS · inicial · privada6 min · 366 m
COLEGIO DEL ALTO SOL · inicial/primaria · privada7 min · 436 m
COLEGIO DEL ALTO SOL · secundaria · privada7 min · 455 m
Espacios verdes
Plaza Belen16 min · 997 m
Salud
· 6 en la zona
HOGAR MUNICIPAL DE ADULTOS MAYORES AVE FENIX · clinica especializada · publico5 min · 304 m
CENTRO DE DIA SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado9 min · 602 m
CENTRO DIA CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bernal Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Bernal Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Bernal Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Bernal Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Bernal Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Bernal Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Bernal Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.816/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Bernal Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Bernal Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.098
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Bernal Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boedo 723, Bernal ¡duplex dos Ambientes Ideal Inversor en Venta!, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires
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