Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 220, Bernal Este

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 220, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 110.200, un 16% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 1 habitacion en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 220.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.249lo normal · 1.9471.6672.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.403
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.931
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN BERNAL CENTRO (COCHERA OPCIONAL) FINANCIACION HASTA EN 48 CUOTAS • FINALIZACION DE OBRA DICIEMBRE 2027 LA PROPIEDAD Departamento de 2 ambientes al frente que cuenta con cocina, comedor, living, baño completo, 1 habitacion y balcon. EL EMPRENDIMIENTO Ubicado en el corazón de Bernal, 9 De Julio N°220, entre Lavalle y Maipú. Ofrece una arquitectura sobria y elegante, con materiales nobles, terminaciones modernas y una distribución funcional que se adapta a vos. El proyecto cuenta con 5 unidades exclusivas de 2 y 3 ambientes, pensadas para quienes eligen vivir con comodidad, o invertir con estrategia en un producto de calidad, sólido y durable. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS • Preinstalación de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes • Carpintería de aluminio con DVH para mejor aislación térmica y acústica • Terminaciones en yeso: suaves al tacto, impecables a la vista • Pisos de porcelanato de 60cm x 120cm en cocina, estar, comedor y baños • Dormitorios con pisos flotantes tipo PVC/SPC: cálidos y resistentes • Muebles bajo y sobre mesada de excelente calidad. Incluye anafe y horno eléctricos para mayor practicidad. • Sanitarios y grifería de alta gama, con cierre cerámico. • Canalizaciones previstas para TV en todos los ambientes. • Cerradura digital con acceso por llave magnética. Tableros eléctricos con disyuntor e interruptor diferencial. • Cocheras cubiertas y descubiertas (opcionales) ORIENTACION DEL EDIFICIO • Frente al norte MEDIDAS Sup. cubierta: 49m2 Sup. semicubierta: 6m2 Sup. total: 55m2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgiran del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.969 en total: USD 110.200 del aviso mas USD 7.769 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 994.031 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.969
Precio del aviso
USD 110.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.667
Sellos y tasas~1%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 994.031/mes

Necesitas ingresos por $ 3.976.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 220

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio1 min · 84 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1255 min · 298 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4276 min · 380 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4804 min · 237 m
Plaza Felix Bernal9 min · 603 m
Jardin Napoleon Publico14 min · 899 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico1 min · 71 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 110.200USD 101.75023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 101.750 → USD 110.200+8.30%

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 220, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 110.200
Departamento en venta
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