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Departamento 2 ambientes en venta en Don Bosco 10, Bernal Este
Departamento en venta
USD 117.312
= $ 186,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Bosco 10, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Esta en lo normal

Pide USD 117.312, un 21% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de Don Bosco 10.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 2.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 148.261
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.617
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN POZO DE CATEGORÍA EN BERNAL CENTRO ENTREGA ESTIMADA AGOSTO 2030. FINANCIACIÓN HASTA 72 CUOTAS SIN INTERÉS. El proyecto se sitúa en una zona excelente y estratégica de Bernal centro. A 200 metros de la estación de trenes de Bernal y a fácil acceso de los establecimientos de interés: bancos, colegios, locales comerciales, gastronómicos, etc. A 20 metros de la parada de colectivos y a menos de 5 minutos de la subida a la autopista Buenos Aires • La plata. El emprendimiento busca generar un gran standard de vida, y alta calidad en terminaciones. Cuenta con los siguientes amenities: -Pileta -SUM -Jardín con sector de juegos -Espacio comedor con parrillas semi cubierta -Gimnasio con terraza -COCHERAS DISPONIBLES El departamento se distribuye de la siguiente manera: -Cocina semi integrada -Baño completo -Amplio living comedor con salida al balcón -Dormitorio con placard y salida al balcón -Balcón terraza con parrilla MEDIDAS Sup. cubierta: 48,9m2 Sup. balcón: 13,2m2 Total construído: 62,10m2 Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.582 en total: USD 117.312 del aviso mas USD 8.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.058.183 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.582
Precio del aviso
USD 117.312
Escritura y honorarios~2%
USD 2.839
Sellos y tasas~1%
USD 1.173
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.058.183/mes

Necesitas ingresos por $ 4.232.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.328) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 10

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Napoleon Publico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Guardia4 min · 258 m
Full · Avenida Zapiola5 min · 320 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1255 min · 326 m
Educacion · 40 en la zona
NUEVA ESCUELA DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 132 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO MONSEÑOR NICOLAS ESANDI · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Napoleon Publico8 min · 491 m
Plazoleta Rodolfo Walsh8 min · 508 m
Plaza Felix Bernal8 min · 518 m
Salud · 12 en la zona
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado6 min · 386 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 10, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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