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Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Bernal Centro, Quilmes

25 DE MAYO 62. Entre Av. san martin y Belgrano · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 27% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de 25 DE MAYO 62. Entre Av. san martin y Belgrano.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 2.1591.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 90.682
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.140
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento 2 Ambientes en Bernal, Quilmes ¡Excelente oportunidad! Impecable y luminoso inmueble en pleno centro de Bernal. Este muy luminoso y cómodo departamento cuenta con: Cocina integrada, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena, lista para usar. Dormitorio con placard y aire acondicionado para tu comodidad durante todo el año. Baño completo con ducha, en excelente estado y moderno diseño. Cochera subterránea exclusiva para un vehículo, garantizando seguridad y comodidad. Ubicación privilegiada: a solo metros de la estación de Bernal, con fácil acceso a transportes y todos los servicios. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarnos. +Impecable y Luminoso inmueble+ Ubicación Privilegiada+ Cochera subterránea exclusiva Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-1278)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1254 min · 270 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio7 min · 418 m
La Guardia9 min · 577 m
Educacion · 35 en la zona
SIETECOLORES · inicial · publica2 min · 125 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4802 min · 125 m
Plaza Felix Bernal4 min · 257 m
Jardin Napoleon Publico9 min · 567 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 62. Entre Av. san martin y Belgrano, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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