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Departamento 2 ambientes en venta en Boedo 23, Bernal Este
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Boedo 23, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Antigüedad
8 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 35% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de Boedo 23.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 2.2221.8382.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.111
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Bienvenidos al vibrante corazón de Bernal! Este encantador departamento en Boedo 23 Piso 2 Departamento A te invita a disfrutar de la vida urbana con estilo y comodidad. Con solo 8 años de antigüedad, este inmueble es una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión con alto potencial de alquiler, listo para escriturar de inmediato y con posibilidad de permuta. Ubicado en un edificio de 8 pisos, este departamento de 2 ambientes cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, ideal para parejas jóvenes o profesionales que desean un espacio acogedor. La propiedad incluye un balcón perfecto para relajarse después de un largo día, y una baulera para almacenamiento adicional. Los servicios no son un problema aquí, ya que el departamento está equipado con agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Además, el edificio cuenta con un ascensor, asegurando accesibilidad para personas con movilidad reducida. Situado en G.B.A. Zona Sur, en el tranquilo barrio de Quilmes, este departamento ofrece lo mejor de ambos mundos: un refugio sereno cerca de la ciudad. Con la comodidad de tener todo a tu alcance y la posibilidad de adaptar el espacio a tus necesidades. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en Bernal! APTO CREDITO EXPENSAS $80.000 MENSUALES Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 23

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Martin1 min · 86 m
Full · Avenida Zapiola2 min · 128 m
Dia · Rawson4 min · 246 m
Educacion · 35 en la zona
JACARANDA · inicial · privada1 min · 96 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 CASA DEL NIÑO SALABERRY · inicial · publica3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pampero4 min · 256 m
Plaza Suiza5 min · 316 m
Plaza de la Paz11 min · 716 m
Salud · 10 en la zona
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado2 min · 112 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado4 min · 237 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 23, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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