Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 875.000
+ ARS 234.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes

Alquiler 2 Ambientes Premium en Quilmes Centro

Mitre 322 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 52 m², ARS 875.000/mes (comparada contra 131 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 34,6% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 1.109.000, 35,2% por encima del costo total tipico (ARS 820.000); las expensas pesan 26,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
131
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
47 m²
Comparar con 131 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE 2 AMBIENTES PREMIUM CON VISTA AL RÍO CENTRO DE QUILMES. Mitre Nº 322, 6º piso, departamento "C", Quilmes. -Living/comedor -Cocina con espacio para lavarropa -Dormitorio en suite con placard -Toilette -Baulera en subsuelo -Superficie total 58 mts2. Valor de alquiler: $ 875.000.- Expensas: $ 234.000.- aproximadamente mes de octubre/ 2026. La propiedad: El departamento cuenta con: -Dormitorio en suite con hidromasaje y modernos revestimientos. Piso de porcelanato, dos placares con puertas corredizas espejadas e interior completo y equipo de aire split frío/calor. -Toilette con modernos revestimientos. -Placard de recepción con interior completo. -Living comedor amplio y luminoso con equipo de aire acondicionado split frío/calor, con salida a balcón-terraza con barandas vidriadas, con vista al río. -Cocina totalmente equipada con bajo mesada y alacenas de melamina, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. -Baulera en 2° Subsuelo. -Gastos: • Valor del Alquiler: $ 575.000.- • Depósito: $ 575.000.- • Honorarios: $ 552.000.- más I.V.A. • Certificaciones de firmas: $ 27.000.- C/U • Informes de Dominio e Inhibiciones (garantía propietaria) $ 104.000.- (si es un sólo titular de dominio) Garantía: Contrato de Fianza o Garantía Propietaria. Ingresos demostrables. Seguro contra incendio y daños a terceros. Actualización: Cada 4 meses, por el índice ICL, publicado por el BCRA. Medidas: Superficie total del departamento: 58 Mts2. Superficie cubierta: 51 Mts2. Las medidas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del Título de Propiedad. Ubicación: Quilmes. Mitre 322 entre Conesa y Alberdi. Se encuentra a 3 cuadras de Plaza Conesa y 5 cuadras de Av. Rivadavia. Sobre el edificio: Edificio de 13 plantas y Azotea. Cuenta con amplio hall de recepción con 2 ascensores, palier privado, amplia terraza con piscina, solarium con deck y parrilla, SUM con cocina y GYM en el subsuelo. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.808.750
Primer mes
$ 875.000
Deposito1mes
$ 875.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.058.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 875.000
En 3 meses
~$ 919.281
En 12 meses
~$ 1.066.027

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 183 avisos — este aviso pide 35% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
ARS 875.000/mes+34.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 875.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 157 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 322, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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