Departamento en venta

USD 49.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 75,6 M

Cuota UVA desde $ 429.661/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Villa Las Rosas · 1 ambiente

Depto. 1 Amb. San Lorenzo 164 2º Cfte. Quilmes Este

San Lorenzo 100, Piso 2° · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Las Rosas, 1 ambiente, 35 m², USD 49.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 61.446): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.707 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 61.446
Mediana precio/m²: USD 1.707
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 7 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa Las Rosas

Descripcion

Depto. 1 Amb. sobre calle San Lorenzo 164 entre San Martín y Moreno Quilmes Este (casi Bernal) La propiedad se ubica en un 2° Piso al contrafrente y se encuentra en muy buen estado de conservación. Cuenta con cochera descubierta en planta baja y abona EXPENSAS BAJAS ($40.000.-) La unidad se distribuye en el ambiente propiamente dicho con vista al contrafrente; cocina integrada con artefacto a gas con anafes, horno y extractor, bacha de acero inoxidable con grifería mono comando, mesada de granito gris y mueble bajo mesada; baño completo con vanitory, espejo, sanitarios, ducha y bañera. Tasa municipal dividida no global al igual que la luz, cada departamento con su medidor. IDEAL INVERSOR • SE ENCUENTRA ALQUILADO (Diciembre 2027). Patricia Rivero Propiedades Col. 378 Paz 920 PA • Quilmes Centro Cel. -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.661/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio: USD 105.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 105.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias