P Proppies
Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 320.000
= $ 493,6 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Casa en venta en Centro

Importante chalet a metros plaza la Cuz

Paz entre Olavarria y 25 de Mayo 800 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, USD 320.000 (comparada contra 389 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
389
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.255
Mediana m²
200 m²
Comparar con 389 propiedades similares
en Centro

Descripcion

4 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños, 3 pisos, lote de 8.66 X 34.00, total 300 m2, cubierta 250 m2, libre 50 m2 Excelente Chalet con detalles de categoría en inmejorable ubicación a metros de la Plaza de la Cruz, la misma cuenta con: PB: living comedor, amplia cocina, Baño completo, Escritorio, fondo libre, quincho con parrilla. En Subsuelo, Garage para 3 a ... Gas natural, Agua corriente, Luz, Red cloacal, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.803.951/mes

Necesitas ingresos por $ 11.215.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
389
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 240.000, tomando los 389 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paz entre Olavarria y 25 de Mayo 800, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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