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Casa en venta en Bernal
Casa en venta
USD 395.000
= $ 601,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Casa en venta en Bernal

Terreno con doble frente en excelente ubicación

Zapiola 100 · Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal, 222 m², USD 395.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 1.779 contra USD 1.349 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.349
Mediana m²
210 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Bernal

Descripcion

Terreno con doble frente en excelente ubicación, a 3 cuadras de la estación de Bernal. El mismo cuenta con dos lotes, el primer lote tiene una medida de 10, 39 de frente x 22 de fondo. El segundo lote cuenta con 8.66 de frente x 32 de fondo. Ideal para proyecto inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.719/mes

Necesitas ingresos por $ 13.674.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 395.000

El precio mediano de las casas en venta en Bernal es USD 75.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zapiola 100, Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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