Casa en venta en La Colonia · 6 ambientes
Casa en venta
USD 128.000

Casa en venta en La Colonia · 6 ambientes

Casa Sobre Lote Propio en Quilmes Oeste, Habitable y con Potencial de Mejora

Entre Ríos 473 · La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Colonia, 6 ambientes, 146 m², USD 128.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa sólida con potencial a reciclar en Quilmes Oeste, a 1 cuadra de Av. Vicente López Ubicada en un entorno residencial tranquilo de Quilmes Oeste, a solo una cuadra de Avenida Vicente López y con rápido acceso al centro, esta propiedad sobre lote propio se destaca por su buena estructura, ambientes amplios y gran potencial de actualización. Al ingresar, cuenta con un living comedor de generosas dimensiones y buena luminosidad. Cocina comedor independiente, cómoda y funcional. Dispone de cuatro dormitorios. El principal, amplio, con pisos de pinotea y aberturas originales de madera en muy buen estado. Los restantes ambientes son versátiles y se adaptan a distintos usos (dormitorios, escritorio o vestidor). Baño completo. La casa presenta una distribución lineal de estilo tradicional, con techos altos y ambientes conectados. Al frente, entrada de garaje con dependencia actualmente utilizada como espacio profesional, ideal para consultorio u oficina independiente. En el exterior, patio lateral que se ensancha hacia el fondo, generando un espacio abierto con potencial. Cuenta además con un pequeño galpón a reciclar. Propiedad ideal para reciclar y revalorizar, en una ubicación muy buscada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.073/mes

Necesitas ingresos por $ 4.452.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 473, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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